Цена постройки каркасного дома — анализ рынка

Рассматривая вопрос о том, из чего лучше построить собственный дом, большинство специалистов сходятся во мнении, что стоимость строительства каркасного дома часто является минимальной из всех возможных вариантов. Мы решили пойти чуть дальше этих чисто качественных рассуждений и рассчитать, сколько же на самом деле стоит каркасный дом, доведя по возможности все выкладки до конкретных цифр.

Что мы будем оценивать

Для того чтобы получить полезные для практического применения результаты, мы будем производить расчет стоимости материалов и работ, необходимых для возведения под ключ каркасного дома для постоянного проживания. В качестве тестовых мы выбрали несколько основных размеров, которые реально встречаются в жизни: 6х6, 6х9, 9 х 9 и 12х12 метров. Кроме того:

• все цены будут рассчитываться, исходя из стоимости одного квадратного метра, которая заявлена на сайтах строительных компаний;
• в качестве источника информации берутся сайты, находящиеся в первой десятке поиска Гугла;
• там, где это возможно, используются имеющиеся расценки из прайс-листа, в других случаях цена квадратного метра определяется делением общей стоимости проекта на площадь каркасного дома;
• по возможности мы будем приводить средние цены на примерно одинаковые комплектации.

Если вы планируете строительство собственного жилья и хотите прикинуть, сколько стоит каркасный дом в той или иной конфигурации, приблизительный расчет вполне можно провести, опираясь на приведенные здесь расценки.

Обратите внимание! Поскольку построить два одинаковых дома практически невозможно, окончательная стоимость вашего проекта может довольно сильно отличаться от наших оценок, поэтому точно рассчитать ее можно только в той компании, которую вы выберете для проведения работ.

От чего зависит стоимость каркасного дома

Понятно, что чем больше каркасный дом, тем дороже он стоит. Для того чтобы избавиться от влияния размеров, многие компании приводят расценки на обустройство одного квадратного метра полезной площади. Но это далеко не единственный параметр, влияющий на то, сколько стоит строительство. Мы приведем несколько самых главных факторов:

1. конфигурация каркаса;
2. толщина слоя утепления (5, 10 или 15 см);
3. необходимость выполнения отделочных работ;
4. варианты исполнения дверей и окон (деревянные или пластиковые);
5. наличие коммуникаций (чаще всего они не включаются в первоначальный расчет);
6. строительство специальных элементов: балконы, лестницы, ограждения, дополнительные пристройки и т. д.

Определенный вклад в стоимость строительства каркасного дома вносят и аппетиты вашего подрядчика. Себестоимость стандартных работ у всех практически одинакова, а вот окончательные расценки могут заметно различаться. К сожалению, рассчитать размер прибыли, которую кладет к себе в карман строительная фирма практически невозможно, поэтому ориентироваться приходится лишь на конечную цену проекта.

Сколько стоит каркасный дом

Итак, перейдем к конкретным цифрам.

Прежде всего, отметим, что в интернете существует большой разброс стоимости работ в зависимости от того, что предлагается построить в базовом варианте. Для удобства сравнения разделим все расценки на несколько категорий.

Низкие цены

Многие компании указывают цены на минимальный объем работ, который уже можно сдавать заказчику. Как правило, в такие предложения включен каркасный дом без внутренней обшивки, отделанный с внешней стороны OSB плитами и иногда обшитый сайдингом. Стандартная кровля – металлочерепица с утеплителем, окна – дешевые пластиковые или деревянные.

Часто в себестоимость таких проектов не закладывают даже работу по отделке полов. Все необходимые пристройки, коммуникации и облицовка выполняются за отдельные деньги. Основная идея такой политики – завлечь клиента низкой ценой, чтобы потом, в процессе работ, довести стоимость до среднерыночной.

Будьте особенно осторожны, если в ценовом предложении содержится слово «от» — рекламная цена практически никогда не выдерживается, на самом деле построить дом стоит дороже, иногда довольно значительно.

Рассматриваемый вариант больше всего подходит тем, кто хочет сэкономить: базовую «коробку» под крышу возводят специалисты, а остальное строительство, включая отделку, пристройки и системы жизнеобеспечения вы производите сами. В итоге, себестоимость дома будет минимальной.

Наименьшая стоимость квадратного метра, которую удалось обнаружить на момент написания статьи, составляла чуть более 6 тысяч руб. За эти деньги можно получить каркасный дом без отделки с окнами, кровлей и входной дверью. Неизвестно даже, включен ли в этот расчет фундамент и утепление. Зато первоначальные вложения совсем небольшие:

• 6х6 – 223 200 руб;
• 6х9 –  334 800 руб;
• 10х10 – 620 000 руб;
• 12х12 – 892 800 руб.

Более приближенными к реальности можно считать цены от 10 тысяч рублей за 1 м². Так, например, за 10 700 руб. можно получить готовый каркас на ленточном фундаменте с утеплением внешних стен тройным слоем минваты и окнами с двухкамерными стеклопакетами. Утепление перегородок – 10 см, отделка снаружи – сайдинг, кровля – ондулин. Для сравнения приведем итоговые стоимости:

• 6х6 – 385 200 руб;
• 6х9 – 577 800 руб;
• 10х10 – 1 070 000 руб;
• 12х12 – 1 540 800 руб.

Средний ценовой диапазон

Сюда попадают каркасные дома из хороших качественных материалов. Как правило, здесь уже можно четко понять, что именно включено в себестоимость, вплоть до маркировки всех защитных пленок, соединительных элементов и фурнитуры.

Наружная, внутренняя отделка и пристройки часто в расчет не включены и предлагаются, как дополнительная опция.

Например, проектирование и строительство силового каркаса из древесины влажностью не более 18%, с тройным утеплением из каменной ваты, внешней отделкой блокхаусом и кровлей из ондулина будет иметь базовую стоимость 12 500 руб. за 1 м²:

• 6х6 – 450 000 руб;
• 6х9 – 675 000 руб;
• 10х10 – 1 250 000 руб;
• 12х12 – 1 800 000 руб.

Полностью готовый каркасный дом с отделкой в типовом варианте этой категории имеет следующую комплектацию:

• свайно-винтовой фундамент;
• утепленный каркас (150 мм);
• отделка: сайдинг/гипсокартон;
• кровля – металлочерепица;
• окна ПВХ.

Расчетная себестоимость такого проекта – 14 900/м². Строительство дома 6х6 обойдется в 536 400 руб., 6х9 – 804 600 руб., 12х12 – 2 145 600 руб.

Премиум-сегмент

Предложения в этом классе отличаются большим количеством комплектаций, эксклюзивным качеством материалов и наличием дополнительных опций. Есть возможность заказать разнообразные пристройки, дизайн-проект помещений, расстановку мебели и т. д.

Расценки, как правило, стартуют от 19-20 тысяч за кв. м., хотя можно найти и чуть более дешевые предложения. Так, например, за 17 600 руб./м². можно построить шикарный каркасный дом:

• Усиленный каркас из бруса 150х50 и 200х50 мм, обшитый снаружи ОСП (9-12 мм), отделанный штукатуркой по технологии «мокрый фасад»;
• Внутренняя отделка – гипсокартон (2 х 6 мм) на ОСП;
• Крыша – гибкая черепица tegola;
• Двухкамерные окна ПВХ с возможностью выбора цвета;
• Водопровод, канализация, вентиляция, подготовка к вводу газа, скрытая разводка всех коммуникаций.

В расчет также входит дизайн-проект фасада и интерьера, выбор пристройки в подарок (хозблок, бытовка, гараж), полный пакет документации для регистрации в Росреестре.

Наверное, строить дома премиум-класса небольших размеров (6х6 или 6х9) не имеет большого смысла, поэтому приведем стоимости более вместительного жилья. Так, дом площадью 9х9 обойдется в 1 425 600 руб., а 12х12 – 2 534 400 руб.

Как вы видите, диапазон цен на строительство каркасных домов действительно очень широк. При анализе конкретных предложений необходимо тщательно изучить, что конкретно предлагает построить за эти деньги та или иная фирма. После этого можно определить, что вы готовы сделать сами, а что поручить профессиональным строителям. Самостоятельное выполнение определенных видов работ – хороший способ сэкономить, ведь, как утверждают специалисты, полностью возвести самый «крутой» каркасный дом собственными руками можно за 8-10 тыс. руб./м².